来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-03-11 15:00:16

　　当企业到达一定规模时，为了更好地管理和体验，会选择以公司名义或个人名义（个人购买需看当地政策是否允许）自行购买厂房，不仅能从长远上节约场地成本，也可避免和租赁方长期周旋的疲惫感。但买厂房不如买商品房，万事巨坑，很多事项一定要提前做好功课。

　　一、厂房的证件是否齐全。与商品房一样，我们第一步要检查五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《商品房预售许可证》）是否齐全、是否合规，避免遇上违规建筑。

　　二、确认土地性质。一定要是国有工业用地，如果是集体性质就不要考虑了，后期可能会出现拆迁的不确定性。工业用地，则能是为了能够更好的保证有先关需求的生产型企业能顺利办理环评。

　　三、厂房的使用的时间。一般来说，工业生产厂房使用年数的限制为50年，使用20年左右，厂房就会比较破旧了，设施设备也会跟不上时代，购买二手厂房尤需注意。

　　四、厂房面积、厂房高度等硬件参数。这个需要看企业的生产或办公需要，一般来说，普通生产需求的企业6-7米、办公需求4-5米层高即可满足需求，但也看不同楼层和企业具体需求。

　　五、厂房旁边的环境和交通。地产行业，“地段”是一个很重要的考量因素。新建厂房可能周边配套会有所欠缺，但从长远来看，若是3-5年后发展成熟，也是一个不错的选择。

　　六、厂房的消防措施。工业生产厂房消防必须按企业类型和耐火等级制定不同的消防配套设备，如消防喷淋、烟感系统、消防栓、防火墙、消防通道等，否则是不能通过验收的。

　　七、地理位置和风水。相信不少做生意的老板都会信风水这一套，某一重大决策和选址，或多或少会依赖风水大师的话术。但这完全取决于做决策的大boss是否信这一套。

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